اقتصاد

أسعار زيد إيست أورا العقارية 2026 والمقدم وأنظمة التقسيط

الخميس، 15 أكتوبر 2026 01:52 صـ بتوقيت القاهرة

لا يوجد سعر واحد يمكن تعميمه على جميع وحدات زيد إيست؛ فالمشروع يضم مراحل متعددة تبدأ من الشقق والاستوديوهات، وتمتد إلى الدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. كما تختلف الأسعار بين Club Residence وClub Side Towers وEmerald، وبين وحدات المطور والعقارات المعروضة لإعادة البيع.

تظهر البيانات المحدثة حتى أكتوبر 2026 أن بعض وحدات Club Residence تبدأ من نحو 8.9 مليون جنيه، في حين يعرض المخزون الحالي للمشروع نقطة بداية عامة تقارب 16.1 مليون جنيه. وتبدأ بعض وحدات Club Side Towers من نحو 16.5 مليون جنيه، بينما تظهر وحدات في مرحلة Emerald بأسعار تبدأ من قرابة 27.1 مليون جنيه حسب النوع والمساحة.

قائمة أسعار كمبوند زيد إيست التجمع الخامس

تختلف بداية السعر وفق المرحلة المتاحة، وليس وفق اسم المشروع وحده. وتوضح القائمة التالية أمثلة من الأسعار المنشورة حتى أكتوبر 2026:

المرحلة أو الفئة	بداية السعر المعلنة
Club Residence	نحو 8,900,000 جنيه
المخزون الحالي العام في زيد إيست	نحو 16,100,000 جنيه
Club Side Towers	نحو 16,500,000 جنيه
Emerald ZED East	نحو 27,100,000 جنيه
وحدات إعادة البيع	تختلف حسب المقدم والأقساط المتبقية
الفيلات والتوين هاوس	حسب المساحة والمرحلة
الوحدات التجارية والإدارية	حسب النشاط والموقع والمساحة

تُستخدم هذه الأرقام لتكوين صورة أولية عن المستويات السعرية، ولا تمثل عرضًا ثابتًا لجميع الوحدات. وقد يتغير السعر نتيجة تحديثات المطور أو نفاد نموذج معين أو طرح مرحلة جديدة.

تعرض صفحة كمبوند زيد إيست التجمع الخامس الوحدات والمراحل المتاحة، لكن يجب طلب ورقة سعر تحمل تاريخ الإصدار ورقم الوحدة واسم المرحلة قبل اتخاذ قرار الحجز.

أسباب اختلاف أسعار زيد إيست القاهرة الجديدة

يرتبط سعر الوحدة بعدة بيانات يجب قراءتها معًا. فوجود شقتين بعدد الغرف نفسه لا يعني تساوي سعرهما، لأن الطابق والإطلالة والمرحلة وموعد التسليم قد ترفع أو تخفض السعر.

وتشمل عناصر التسعير:

اسم المرحلة داخل زيد إيست.
نوع الوحدة ومساحتها المبنية.
مساحة الأرض أو الحديقة في الفيلات.
الطابق داخل العمارة أو البرج.
الإطلالة على النادي أو الحديقة أو الساحات.
اتجاه الوحدة وموقعها داخل المبنى.
تاريخ التسليم.
مستوى التشطيب.
عدد الأقساط والدفعات.
قرب الوحدة من المنطقة التجارية أو النادي.
كون الوحدة من المطور أو إعادة بيع.

تأتي الوحدات المطلة على النادي أو الحدائق المركزية بسعر يختلف غالبًا عن الوحدات الداخلية، كما يمكن أن ترتفع قيمة الوحدات في المراحل الأحدث نتيجة اختلاف التصميم والتشطيب وخطة السداد.

أسعار شقق مشروع زد إيست أورا العقارية

تتنوع شقق مشروع زد إيست أورا العقارية بين الاستوديوهات وشقق غرفة وغرفتين و3 غرف، بالإضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس. وتتغير المساحات والأسعار بين مراحل Parsley وClub Residence وClub Side Towers وEmerald.

وتأتي نطاقات المساحات المتداولة كالتالي:

الاستوديوهات: تبدأ من نحو 55 إلى 63 مترًا مربعًا.
شقق الغرفة الواحدة: تبدأ من نحو 69 إلى 85 مترًا.
شقق الغرفتين: تبدأ من نحو 105 أمتار، وتوجد نماذج أكبر.
شقق 3 غرف: تبدأ من نحو 139 مترًا وتصل إلى 177 مترًا أو أكثر.
البنتهاوس: تظهر نماذج بين نحو 206 و231 مترًا.
الدوبلكس: تختلف مساحاته حسب المرحلة وتصميم المبنى.

لا يكفي تقسيم السعر على المساحة المعلنة لاستخراج مقارنة دقيقة لسعر المتر؛ فقد تشمل المساحة تراسًا، وقد تختلف نسبة التحميل، كما تتفاوت الإطلالات ومستويات التشطيب.

أسعار فلل وتاون هاوس زيد إيست

يضم المخطط نحو 965 فيلا وتاون هاوس وفق بيانات المطور. وتشمل المنازل التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وتختلف الأسعار وفق مساحة المباني والأرض والحديقة.

تبدأ بعض مساحات التاون هاوس من نحو 195 مترًا، بينما يبدأ التوين هاوس من قرابة 226 مترًا، وتبدأ الفيلات المستقلة من نحو 225 مترًا في بعض النماذج وتصل إلى مساحات أكبر.

عند طلب سعر منزل داخل زيد إيست يجب أن توضح ورقة الوحدة:

مساحة المباني.
مساحة قطعة الأرض.
مساحة الحديقة.
عدد الطوابق.
عدد غرف النوم والحمامات.
موقع الوحدة في الصف أو قطعة الناصية.
مكان ركن السيارات.
نوع التشطيب.
موعد التسليم.
مصاريف الصيانة.

تظهر بعض إعلانات إعادة البيع مساحات كبيرة تصل إلى 447 أو 483 أو 725 مترًا، لكن الرقم قد يعبر عن مساحة الأرض أو إجمالي المساحة، لذلك يجب عدم مقارنته بمساحة المباني قبل التأكد.

مقدم كمبوند زيد إيست وخطة 8 سنوات

تبدأ إحدى خطط السداد الحالية بمقدم 5% من إجمالي سعر الوحدة، مع تقسيط الرصيد على مدة تصل إلى 8 سنوات. وتوجد خطط أخرى تختلف حسب المرحلة، وقد تصل إلى 10 سنوات.

في بعض الطروحات يتكون الجدول من:

5% مقدم حجز.
دفعة إضافية بعد 3 أشهر.
أقساط دورية.
دفعة عند التسليم.
وديعة صيانة.
رسوم مرتبطة بالنادي أو الجراج عند وجودها.

لذلك لا يعني إعلان «مقدم 5%» أن العميل لن يدفع مبالغ إضافية قبل بدء الأقساط، بل يجب قراءة الجدول كاملًا حتى موعد الاستلام.

حسابات تقريبية لتقسيط وحدات زيد إيست

يعرض الجدول التالي مثالًا حسابيًا بافتراض دفع 5% مقدمًا وتقسيط الرصيد بالتساوي على 8 سنوات في 32 قسطًا ربع سنويًا. هذه أرقام توضيحية وليست عرضًا رسميًا، ولا تشمل الدفعات الإضافية أو الصيانة.

السعر الإجمالي	مقدم 5%	الرصيد بعد المقدم	قسط ربع سنوي تقريبي على 8 سنوات
8,900,000 جنيه	445,000	8,455,000	نحو 264,219 جنيه
16,100,000 جنيه	805,000	15,295,000	نحو 477,969 جنيه
16,500,000 جنيه	825,000	15,675,000	نحو 489,844 جنيه
27,100,000 جنيه	1,355,000	25,745,000	نحو 804,531 جنيه

قد يكون القسط الفعلي شهريًا أو ربع سنوي أو نصف سنوي، وقد يتضمن جدول المطور دفعات غير متساوية. لذلك يجب الاعتماد على الجدول المطبوع الخاص بالوحدة.

مصاريف صيانة زيد إيست

تظهر في بعض مراحل المشروع مصاريف صيانة بنحو 7.5% من قيمة الوحدة. وقد تختلف النسبة أو طريقة السداد بين المراحل، ولذلك يجب تثبيتها داخل العقد.

إذا بلغ سعر الوحدة 16.1 مليون جنيه، فإن 7.5% تعادل نحو 1,207,500 جنيه. وهذه القيمة التوضيحية تكشف أهمية إضافة الصيانة إلى الميزانية بدل حساب المقدم والأقساط فقط.

وتغطي رسوم الصيانة عادة:

المساحات الخضراء.
الطرق والممرات الداخلية.
نظافة المناطق المشتركة.
صيانة المصاعد والمداخل.
الإنارة الخارجية.
الأمن والمراقبة.
تشغيل بعض المرافق.
صيانة البحيرات والمسطحات الطبيعية.

يجب السؤال عن توقيت دفع الوديعة، وهل تسدد مرة واحدة أو على أقساط، وما إذا كانت قابلة للزيادة.

أسعار إعادة البيع في كمبوند زيد إيست

توجد وحدات إعادة بيع داخل مراحل مختلفة من المشروع. ويتكون سعر إعادة البيع عادة من مبلغ مطلوب من المالك ورصيد أقساط مستحق للمطور، وقد توجد رسوم تنازل أو مصاريف إدارية.

يجب أن يتضمن ملف وحدة إعادة البيع:

السعر الإجمالي النهائي.
المبلغ المدفوع سابقًا.
المبلغ المطلوب للمالك.
الأقساط المتبقية ومواعيدها.
غرامات التأخير إن وجدت.
وديعة الصيانة المسددة.
رسوم التنازل.
موافقة المطور.
موعد الاستلام.
أي تعديل أجراه المالك على العقد.

قد يظهر سعر الإعلان أقل من سعر وحدة المطور، لكنه قد يشير إلى المبلغ المطلوب مقدمًا فقط وليس السعر الكامل، لذلك لا تُجرى المقارنة قبل جمع جميع الالتزامات.

مواعيد تسليم مراحل زيد إيست

تظهر عدة مراحل حالية بموعد تسليم مستهدف عام 2030، من بينها Club Residence وClub Side Towers وEmerald في بعض العروض. وتوجد وحدات أخرى بمواعيد مختلفة، خاصة في إعادة البيع أو المراحل السابقة.

يجب أن يحدد العقد:

تاريخ التسليم.
فترة السماح.
مستوى التشطيب.
موعد تشغيل المرافق.
غرامة التأخير أو التعويض.
إجراءات المعاينة.
مصاريف العدادات.
موعد بدء رسوم الصيانة.

ولا يعتمد موعد الاستلام على المشروع بالكامل، بل على المرحلة والمبنى والوحدة.

مساحة وموقع كمبوند زيد إيست

يمتد المشروع على مساحة إجمالية معلنة تبلغ نحو 360 فدانًا عند نهاية شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي. ويخصص أكثر من نصف المساحة للمناطق الخضراء والحدائق.

يتصل المشروع بطريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري الإقليمي، ويقع على مسافة تقارب 10 دقائق من الجامعة الأمريكية ونحو 15 دقيقة من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة وفق حركة المرور.

وتضم خطة المشروع:

6,368 شقة تقريبًا.
965 فيلا وتاون هاوس.
نادٍ رياضي على مساحة كبيرة.
منطقة تجارية.
مكاتب إدارية.
سينما.
حدائق ومسارات للمشي والدراجات.
جراجات تحت الأرض.
خدمات تعليمية وطبية وترفيهية.

أورا للتطوير العقاري مطور زيد إيست

تتولى أورا للتطوير العقاري تنفيذ المشروع. وتضم محفظة الشركة داخل مصر زيد الشيخ زايد، وسولانا، وسولانا إيست، وسيلفر ساندس الساحل الشمالي، وبيراميدز هيلز، إلى جانب أعمال دولية في عدة أسواق.

طورت أورا زيد إيست كمجتمع متعدد الاستخدامات يضم السكن والرياضة والتجارة والمكاتب. ويظهر هذا التنوع في اختلاف المراحل والأسعار وأنواع الوحدات داخل المشروع نفسه.

بيانات الأسعار والسداد حتى أكتوبر 2026

أقل بداية ظاهرة لبعض مراحل الشقق: نحو 8.9 مليون جنيه.
بداية المخزون العام المعروض: نحو 16.1 مليون جنيه.
المقدم: يبدأ من 5%.
التقسيط: يصل إلى 8 أو 10 سنوات حسب المرحلة.
الصيانة: تظهر بنسبة تقارب 7.5% في بعض الطروحات.
التسليم: تستهدف عدة مراحل عام 2030.
نوع الوحدات: استوديوهات، شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفلل.

أسئلة شائعة عن أسعار زيد إيست

كم يبدأ سعر الوحدة في زيد إيست؟

تظهر بعض وحدات Club Residence من نحو 8.9 مليون جنيه، بينما يبدأ المخزون العام المعلن في أكتوبر 2026 من نحو 16.1 مليون جنيه. ويتحدد السعر الفعلي حسب المرحلة والوحدة.